Een tussenwoning aan het water in Zwaag
Deze tussenwoning aan de Langetuin in Zwaag ligt in een rustige woonwijk, direct aan het water en met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 1979 heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 364 m³. De achtertuin is 99 m² groot en ligt op het oosten. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 105 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 131 m², de makelaar komt op 163 m².
Risdam-Noord, een groene wijk
Met ruim 2.200 inwoners is dit een wijk met veel groen en een rustige opzet. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Zwaagmergouw druk is met verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Veel groen, rustig, sociaal." De wijk heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 622 meter, en de Christelijke Basisschool De Rank op 679 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is op 657 meter, de apotheek de Korenbloem op 884 meter. Buslijn 133 stopt op 291 meter bij halte Lange Akker, en buslijn 132 op 401 meter bij Oostergouw. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op bijna 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €183.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 191, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €183.000 naar €351.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.556.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 163 m², volgens de BAG 131 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 622 meter en de Christelijke Basisschool De Rank op 679 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is op 657 meter en apotheek de Korenbloem op 884 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 133 stopt op 291 meter bij halte Zwaag, Lange Akker. Buslijn 132 stopt op 401 meter bij halte Zwaag, Oostergouw. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd, op 2,1 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Zwaagmergouw druk is met verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Veel groen, rustig, sociaal." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 103 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €3.641. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.842. De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.556.
