Langetuin 191
Risdam-Noord - Buurt 21 00, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een rustige Zwaagse buurt
Aan de Langetuin 191 in Zwaag staat deze tussenwoning uit 1979, te koop voor €375.000. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 131 m² is dit een compacte, maar complete woning. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Hoorn ligt op €388.429.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage in de advertentie vermeld. Het bouwjaar is 1979, wat typerend is voor deze buurt.
Risdam-Noord, een groene en sociale buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een middelgrote buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer. Een ander zegt: "Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning." De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn op 826 meter. Voor de kinderen is basisschool Het Ooievaarsnest op 622 meter en Christelijke Basisschool De Rank op 679 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan zit op 657 meter en Apotheek de Korenbloem op 884 meter. Buslijn 133 stopt op 291 meter bij halte Zwaag, Lange Akker. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 191, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €351.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen energielabel B en 37,5% label C.
Hoe is de buurt Risdam-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer. Een ander zegt: "Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning."
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen. Het Ooievaarsnest zit op 622 meter, Christelijke Basisschool De Rank op 679 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 839 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 291 meter zit bushalte Zwaag, Lange Akker met buslijn 133. Ook halte Zwaag, Oostergouw met lijn 132 is dichtbij, op 401 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €388.429 en de mediaanprijs is €350.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.517.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €369.135. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan.
