Baanstraat 22
Binnenstad - Buurt 10 03, Hoorn
BuurtEen historische tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning uit 1885 staat midden in de levendige binnenstad van Hoorn, waar de grachten en historische panden het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Hoorn die nu te koop staat.
Een woning met karakter en moderne energieprestaties
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin van 24 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 93 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Een hechte gemeenschap in de oude binnenstad
Met 905 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent". De buurt Binnenstad - Buurt 10 03 heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Ekoplaza ligt op 182 meter, en de Albert Heijn op 372 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 481 meter en de Maelson Apotheek op 402 meter. De bushalte Hoorn, Veemarkt met lijn 14 ligt op 109 meter, en treinstation Hoorn op 153 meter. De gemeente Hoorn biedt met het centrum en de haven volop vertier.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het pand uit 1885 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 22, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €703.333 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €5.241, terwijl het buurtgemiddelde €7.426 per m² is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Er is een achtertuin van 24 m² op het zuiden. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1885 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 182 meter en de Albert Heijn op 372 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 481 meter en de Maelson Apotheek op 402 meter. Treinstation Hoorn ligt op 153 meter, en de bushalte Hoorn, Veemarkt met lijn 14 op 109 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent". De buurt heeft 905 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens.
