Sonate 19
Sonate en omgeving, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Sonate 19 ligt in de buurt Sonate en omgeving, een rustige woonwijk in Zwijndrecht. Met een vraagprijs van €405.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Zwijndrecht, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 138 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Sonate en omgeving
De buurt Sonate en omgeving telt 295 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt de buurt "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl en Albert Heijn, beide op 335 meter afstand. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk ligt op 176 meter, en Openbare Basisschool Develhoek op 403 meter. De huisartsenpraktijk H. Chtatou zit op 571 meter, en de BENU Apotheek Nederhoven op 1020 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland, op 248 meter, met buslijnen 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €270.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sonate 19, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €405.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.821, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 106 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €270.000 naar €410.000, een stijging van 52%. De waardeontwikkeling is niet elk jaar gelijk geweest: in 2023 daalde de waarde bijvoorbeeld van €340.000 naar €325.000, maar daarna steeg hij weer. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 335 meter liggen een Lidl en een Albert Heijn. Basisscholen zijn er op 176 meter (Christelijk IKC De Notenbalk) en 403 meter (Openbare Basisschool Develhoek). De huisarts zit op 571 meter en de apotheek op 1020 meter. Het ziekenhuis Albert Schweitzer ligt op 1,8 kilometer. Voor het OV is de dichtstbijzijnde bushalte op 248 meter met lijnen 2 en 717.
Hoe is de buurt Sonate en omgeving?
De buurt telt 295 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt de buurt "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar. De exacte bezichtigingsmogelijkheden staan in de advertentie.
