Basielhof 14
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning met ruimte en rust in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Basielhof 14 staat in de Kruidenbuurt, een woonwijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het huis meer dan genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.167 voor tussenwoningen in Oosterhout, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 350 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 104 m² woonoppervlak, de makelaar 116 m².
Leven in de Kruidenbuurt
Met 1.745 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kruidenbuurt heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 900 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 2,2 kilometer, en voor de middelbare school hoef je maar 600 meter te lopen. Huisartspraktijk Pasteur zit op 531 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 270 meter, met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €219.000 naar €348.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer zit met 33 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noud Kops Makelaardij o.g. op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basielhof 14, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €219.000 naar €348.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 350 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 104 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 33 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 897 meter en Albert Heijn op 964 meter. Ook Nettorama op 1.094 meter en Aldi op 1.285 meter zijn binnen handbereik. In totaal zijn er 18 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 270 meter, met buslijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
-48e80809.webp)
