Basielhof 99
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Basielhof 99 ligt in de Kruidenbuurt, een wijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere tussenwoningen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², de makelaar geeft 133 m² op.
De Kruidenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kruidenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 900 meter of Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 2,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 600 meter. Huisartspraktijk Pasteur zit op 443 meter, de Dienstapotheek op 569 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 275 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €248.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MR Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basielhof 99, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €248.000 naar €394.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartspraktijk Pasteur op 443 meter en de Dienstapotheek op 569 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 904 meter en Albert Heijn op 980 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,2 kilometer, en de bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 275 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-48e80809.webp)
