Johannes Vermeerstraat 17
Schildersbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Johannes Vermeerstraat staat in de Schildersbuurt, een wijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft twee woonlagen en beschikt over drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 295 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 91 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een bekende buurt
De Schildersbuurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Schildersbuurt ligt in een omgeving met een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool St. Jan zit op 2,4 kilometer, en voor de middelbare school ben je op 700 meter. Huisartspraktijk Pasteur en BENU Apotheek Dommelbergen zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout Dommelbergenweg, is op 200 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,9 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €203.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda-Ulvenhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerstraat 17, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €203.000 naar €296.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 295 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zitten Jumbo en Albert Heijn voor de boodschappen. Basisschool St. Jan is op 2,4 kilometer, en de huisartspraktijk en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 200 meter met lijnen 370, 380 en 683.
Hoe is het wonen in de Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 91 vierkante meter die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
-80e89483.webp)
