Beemdkroon 60
Passewaaij-Zuid-West, Tiel
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Beemdkroon staat in Passewaaij-Zuid-West, een woonwijk in Tiel waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tiel, dan valt op dat de prijs per vierkante meter rond de 4.126 euro ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 365 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, een voortuin en een zonneterras, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in de woonwijk.
Passewaaij-Zuid-West
Met ruim 2.500 inwoners is Passewaaij-Zuid-West een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Zuid-West heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al is dat geen garantie voor hoe jij je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 735 meter, of bij MCD op anderhalve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Waayer op 679 meter en De Bataaf op 876 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,5 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 714 meter. Met de bus stap je op 420 meter bij halte Tiel, Station Passewaaij op lijn 48. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 533 meter, dus ook met de trein ben je zo weg. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer en een park op 300 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Makelaarshuys Tiel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemdkroon 60, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 425.000 euro voor een tussenwoning met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, of 103 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer 4.126 euro per vierkante meter. In vergelijking met andere tussenwoningen in Tiel is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat en bouwjaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 365 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, een voortuin en een zonneterras, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor wat er in de praktijk gebeurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 735 meter zit Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en op 1,5 kilometer MCD. Basisschool De Waayer is op 679 meter en De Bataaf op 876 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,5 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 714 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 533 meter en de bushalte op 420 meter met lijn 48.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-West om in te wonen?
Passewaaij-Zuid-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is."
