Wadenoijenlaan 413
Wadenoijenlaan en omgeving, Tiel
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Tiel
Deze tussenwoning aan de Wadenoijenlaan 413 staat in de buurt Wadenoijenlaan e.o., een rustige woonwijk in Tiel. Met een vraagprijs van €395.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een ruime gezinswoning, vindt hier een interessante optie. Vergelijk gerust met andere tussenwoningen in Tiel.
Ruime indeling met tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 133 m². De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wonen in Wadenoijenlaan e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Wadenoijenlaan e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 73 meter, en het Lingecollege Mavo ligt op 550 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Met buslijn 543 bij de halte Waardenburglaan op 427 meter en buslijn 48 bij de Wadenoijenlaan op 444 meter ben je snel op weg. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €182.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en kek! Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wadenoijenlaan 413, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kleine kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 73 meter afstand ligt de Christelijke Basisschool Prins Maurits West, een basisschool met 71 leerlingen. Het Lingecollege Mavo, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 552 meter. Ook de Rotondaschool (basisonderwijs) en het Lingecollege vmbo en ISK zijn binnen een kilometer bereikbaar. Er zijn in totaal 32 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Wadenoijenlaan e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en wordt door bewoners van de wijk gewaardeerd met een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", een ander zegt dat het er "nooit saai" is, maar noemt ook verbeterpunten zoals te hard rijden en overlast. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon en er wonen relatief veel 65-plussers. Het is een gemêleerde buurt met zowel rust als levendigheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dat betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op de kavel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 427 meter ligt de bushalte Tiel, Waardenburglaan met buslijn 543. De halte Tiel, Wadenoijenlaan met buslijn 48 ligt op 444 meter. Ook de halte Reuchlinlaan met lijnen 48, 248 en 648 is op 503 meter bereikbaar. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 55 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je veel zon in de tuin hebt gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het onderhouden van de tuin. Daarnaast is er een voortuin, die bijdraagt aan het straatbeeld.
