Duifkruid 60
Passewaaij-Zuid-West, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Passewaaij-Zuid-West
Deze tussenwoning aan de Duifkruid in Tiel staat in de wijk Passewaaij-Zuid-West, een buurt met ruim 2.500 inwoners. Met een vraagprijs van €398.000 zit de woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1997, met een energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tiel, dan is dit een instap in een rustige woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin van 50 m² en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Passewaaij-Zuid-West
Met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel." De buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 943 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 655 meter, of bij MCD op 1,5 kilometer. Basisschool De Waayer zit op 577 meter, en de Rotondaschool op 783 meter. De BENU Apotheek Passewaay is om de hoek op 619 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 2,4 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 260 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 376 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,6 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €237.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duifkruid 60, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €237.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 349 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een achtertuin van 50 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond vraagt altijd aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 655 meter en de BENU Apotheek Passewaay op 619 meter. Basisschool De Waayer zit op 577 meter en de Rotondaschool op 783 meter. Voor zorg is huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck op 2,4 kilometer en Ziekenhuis Rivierenland op 2,6 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 376 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Station Passewaaij op 260 meter, met buslijn 48. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 376 meter. Daarnaast zijn er haltes op 1,1 en 1,5 kilometer met buslijn 811. Het station biedt een directe verbinding met de regio, al staat in de reviews dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tiel?
Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 50 m² en ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. De voortuin is onderdeel van het perceel van 157 m². De ligging van de tuin op het zuiden is gunstig voor wie graag buiten zit.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dat risico gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De risico's kunnen per locatie verschillen.
