Een moderne tussenwoning in een groene buurt
Aan de Begoniastraat 6 in Son staat een tussenwoning uit 2022, een jaar waarin veel nieuwbouw in deze buurt verrees. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Son en Breugel.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 392 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Son: een dorp met een hechte gemeenschap
Met 5.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met "prima onderwijs, alleen geen middelbare school, omdat het een dorp is." De buurt Son heeft een woningvoorraad van 2.617 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 215 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Aldi op 646 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Harlekijn zit op 505 meter en de Emiliusschool op 266 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter, in Medisch Centrum de Linden. Bushalte Son, Kanaalbrug is op 236 meter en wordt bediend door lijnen 21, 154, 156 en 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 6,5 kilometer. De gemeente Son en Breugel heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €45.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniastraat 6, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2022 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de verwarming verzorgd door gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Son beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met "prima onderwijs, alleen geen middelbare school, omdat het een dorp is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 215 meter, de Albert Heijn en Aldi op 646 meter. Basisschool De Harlekijn zit op 505 meter en de Emiliusschool op 266 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Bushalte Son, Kanaalbrug is op 236 meter en wordt bediend door lijnen 21, 154, 156 en 157.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (39 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 25 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €952.080 en een mediaan van €589.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.252.
