Opera 46
Blixembosch-Oost, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in Blixembosch-Oost
Deze tussenwoning aan de Opera staat in een rustige woonwijk in Eindhoven, waar het merendeel van de woningen tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €676.173, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 532 m³, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan valt de ruime opzet op.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 172 m². De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Blixembosch-Oost
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en 87% is koop. De buurt Blixembosch-Oost heeft een matig stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 1.485.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 485 meter, of iets verder bij Aldi of Jumbo op ongeveer 1,3 kilometer. Voor de kinderen is basisschool SALTO-school De Vuurvlinder letterlijk naast de deur, op 48 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij: de huisartsenpraktijk J. Berkhoudt zit op 562 meter en de Service Apotheek Blixembosch op 555 meter. De bushalte Eindhoven, Opera ligt op 280 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 4,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 31 supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter de Kok Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Opera 46, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €676.173 in Blixembosch-Oost. De mediaanprijs in de buurt is €572.000, dus deze woning zit daar net onder. Met een prijs per m² van €3.667, op basis van de makelaarsopgave van 150 m², is dit een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 172 m². Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 485 meter, en iets verder Aldi en Jumbo op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool SALTO-school De Vuurvlinder zit op 48 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij: huisartsenpraktijk J. Berkhoudt op 562 meter en Service Apotheek Blixembosch op 555 meter. De bushalte Eindhoven, Opera ligt op 280 meter met buslijn 2.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost om in te wonen?
Blixembosch-Oost heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 87% is koop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 4,9 kilometer. De bushalte Eindhoven, Opera ligt op 280 meter en wordt bediend door buslijn 2.
