Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Vechtlaan in Son En Breugel staat deze tussenwoning uit 1971, in de wijk De Gentiaan. Met een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar en een perceel van 298 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €599.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €635.750, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Son en Breugel zit de prijs er goed in.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 642 m³. Buiten is er een achtertuin van 106 m² op het noorden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met daarnaast een gashaard en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft.
De Gentiaan: een dorpse buurt met veel voorzieningen
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" en een ander zegt: "Ik woon al heel mijn leven hier in dit dorpje. Er is veel te doen, kinderboerderijen, restauranten, brouwerijen, sporten en hobby ruimtes en er worden veel evenementen georganiseerd." De buurt De Gentiaan ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 300 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op ruim een kilometer. Basisschool de Bloktempel zit twee straten verder, en ook Basisschool De Sonnewijzer is op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Son, Gentiaanlaan, op 805 meter, met de lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Son en Breugel is een dorp, dus voor middelbaar onderwijs moet je naar een andere plaats.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €391.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kruijswijk Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtlaan 16, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.500 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €391.000 naar €563.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 642 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 298 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op 277 meter, dus om de hoek. Op ongeveer 1,5 kilometer zitten Albert Heijn en Aldi, en Jumbo en Coop op ongeveer 2 kilometer. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Son, Gentiaanlaan, op 805 meter, met buslijnen 154, 156 en 157. Ook haltes Thermaelaan en Waterhoef zijn op ongeveer 900 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 6,5 kilometer. De busverbindingen brengen je naar omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel even reizen.
Wat voor buurt is De Gentiaan?
De Gentiaan is een woonwijk in Son En Breugel met ruim 4.300 inwoners. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" en een ander zegt dat er veel te doen is, zoals kinderboerderijen, restaurants en evenementen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 106 m² groot en ligt op het noorden. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met een gashaard en de mogelijkheid voor een open haard. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €635.750. De mediaanprijs is €600.000, en de prijzen variëren van €448.500 tot €900.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.967. Deze woning ligt met €599.500 onder het buurtgemiddelde.
