Dautzenbergstraat 21
Heerlen-Centrum, Heerlen
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Heerlen
Deze tussenwoning aan de Dautzenbergstraat 21 staat midden in Heerlen-Centrum, een levendige stadswijk. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Heerlen, maar dat is niet zo gek als je kijkt naar de oppervlakte. De woning is met 240 m² woonoppervlak aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het energielabel A+ is ook een pluspunt, want slechts 6% van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 378 m², terwijl de makelaar 240 m² opgeeft. Het perceel is 115 m². De woning is een bovenwoning, gebouwd in 1980.
Heerlen-Centrum
Heerlen-Centrum is een bruisende stadswijk met ruim 2.800 inwoners, waarvan veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig." Een ander noemt het "super gezellig" maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Het aantal misdrijven ligt op 773 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo, Jan Linders en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool Eikenderveld en het Bernardinuscollege zijn op loopafstand. De huisartspraktijk aan de Willemstraat zit twee straten verder, en de BENU apotheek is nog dichterbij. Het treinstation Heerlen ligt op 400 meter, en bushaltes met veel lijnverbindingen zijn vlakbij. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dautzenbergstraat 21, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 75% boven de gemiddelde vraagprijs van €250.969 in Heerlen-Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.824, terwijl deze woning €1.829 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 240 m². Het is een royale woning, maar de prijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 240 m², maar de BAG-registratie geeft 378 m² aan. Het perceel is 115 m². Het is een bovenwoning, wat betekent dat je mogelijk boven een andere woning woont.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstig kenmerk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Heerlen-Centrum om in te wonen?
Heerlen-Centrum is een stedelijke wijk met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander klaagt over asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo, Jan Linders en Albert Heijn. Basisschool Eikenderveld en het Bernardinuscollege zijn op loopafstand. De huisartspraktijk aan de Willemstraat zit op 347 meter, en de BENU apotheek op 105 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 397 meter, en er zijn diverse bushaltes met veel lijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het is dus relatief rustig wat geluid betreft, al blijft het een stedelijke omgeving.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze gegevens niet te tonen, maar dat is niet duidelijk.
