Binnendamseweg 36A
Giessenburg-Zuidwest, Molenlanden
BuurtEen woonboerderij aan het water in Giessenburg
Deze karakteristieke woonboerderij uit 1965 ligt aan de Binnendamseweg, een rustige weg met vrij uitzicht en beschutte ligging. Met een woonoppervlakte van 265 m² volgens de makelaar en een perceel van 2.208 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte en water houdt. De vraagprijs van € 1.195.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de tussenwoningen in Molenlanden die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 885 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 932 m² en een tweede achtertuin van 1.000 m², beide op het noorden. Er is een carport en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met karakter
Giessenburg-Zuidwest is een kleine buurt met 290 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid. Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp." De buurt Giessenburg-Zuidwest ligt landelijk, met veel groen rondom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,4 km, en op 2 km ligt een Dirk. De basisschool BS Giessen-Oudekerk zit op 1 km, en de Ichthusschool op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy is op 1,9 km, en Apotheek de Buurt op 2,4 km. Buslijn 707 stopt op 290 m bij halte Giessenzicht, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 km. De gemeente Molenlanden heeft verder een ziekenhuis in Gorinchem op 6,8 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 57% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & van Dijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnendamseweg 36A, Giessenburg
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is € 1.195.000. De prijs per vierkante meter is € 4.509, gebaseerd op de makelaar-opgave van 265 m² woonoppervlak. De woning is een tussenwoning, maar heeft door de ligging aan het water en het grote perceel een bijzonder karakter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft veel ruimte en een unieke ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 885 m³. Er is een balkon en een carport. De tuin ligt op het noorden en bestaat volgens de makelaar uit twee delen: een achtertuin van 932 m² en een tweede achtertuin van 1.000 m². De woning is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie en dubbel glas heeft. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Giessenburg-Zuidwest?
Giessenburg-Zuidwest is een kleine buurt met 290 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp." De buurt ligt landelijk, met veel groen rondom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,4 km, en op 2 km ligt een Dirk. De basisschool BS Giessen-Oudekerk zit op 1 km, en de Ichthusschool op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy is op 1,9 km, en Apotheek de Buurt op 2,4 km. Buslijn 707 stopt op 290 m bij halte Giessenzicht, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning.
