Doetse Vliet 14
Kern-Dorp, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Doetse Vliet in Giessenburg staat deze vrijstaande woning uit 2000, pal aan het water. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een woning in het hogere segment van de vrijstaande woningen in Molenlanden. De vraagprijs ligt 51% boven het buurtgemiddelde van €727.357, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 740 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 549 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, openhaard, vloerverwarming en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Kern-Dorp: een dorpse gemeenschap
Met 2.720 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kern-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en een buurtapp. De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook basisschool Het Tweespan en de christelijke basisschool De Hoeksteen zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk P.R. Paans is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Giessenburg Bredero's Hof, is naast de deur en wordt bediend door lijn bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,5 km afstand. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €902.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €599.000 naar €902.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overduin Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doetse Vliet 14, Giessenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €727.357. De vraagprijs ligt ook 22% boven de WOZ-waarde van €902.000. Het is daarmee een woning in het hogere segment van de buurt, waar de prijzen variëren van €389.500 tot €1.225.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 740 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is 549 m². Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €902.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €599.000 naar €902.000, een toename van 51% tussen 2020 en 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Het Tweespan en Christelijke Basisschool De Hoeksteen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk P.R. Paans is op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giessenburg Bredero's Hof op 149 meter, met buslijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Kern-Dorp om in te wonen?
De buurt heeft 2.720 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de saamhorigheid en de buurtapp waarin zinvolle zaken gedeeld worden.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, openhaard, vloerverwarming en elektrische verwarming.
Ligt de woning aan het water?
Ja, de woning ligt aan vaarwater en aan water, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, aan water en in een woonwijk. De tuin rondom het huis grenst daarmee aan het water.
