Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan het Binnenhof staat in Boshuizen - Rechteren, een buurt in Zwijndrecht waar het rustig wonen is. Met 535 inwoners en veel gezinnen is het een kleinschalige wijk. De vraagprijs is €415.000. Het is een van de tussenwoningen in Zwijndrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 356 m³. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het zowel een cv-ketel als een warmtepomp. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Boshuizen - Rechteren
De buurt Boshuizen - Rechteren is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Zwijndrecht, Rechteren met buslijn 2. De Albert Heijn is twee straten verder, en de Lidl ook. Basisschool BinnensteBuiten kindcentrum ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk H. Chtatou en BENU Apotheek Nederhoven. Het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €180.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damdrecht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenhof 8, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €180.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 356 m³. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het zowel een cv-ketel als een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en volledige isolatie heeft, en dat er zowel een cv-ketel als een warmtepomp aanwezig is.
Hoe is de buurt Boshuizen - Rechteren?
Boshuizen - Rechteren is een rustige woonwijk met 535 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn en de Lidl. Basisschool BinnensteBuiten kindcentrum ligt op 391 meter, en huisartsenpraktijk H. Chtatou op 497 meter. De BENU Apotheek Nederhoven zit op 579 meter. Bushalte Zwijndrecht, Rechteren met lijn 2 is op 138 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €415.000 voor een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.109 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.278, op basis van één woning die te koop staat.
