Een tussenwoning met karakter in het hart van Tiel
Deze tussenwoning uit 1915 staat aan de Binnenmolenstraat, een rustige weg midden in de Binnenstad van Tiel. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.045, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is een eengezinswoning met 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het energielabel is A, een zuinig label, en volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volledige eigendom. Bekijk ook andere tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
Met een woonoppervlak van 64 m² en een inhoud van 217 m³ is dit een compacte woning. De makelaar geeft een perceeloppervlak van 44 m² op, terwijl de BAG-registratie 42 m² vermeldt. De woning is gebouwd in 1915 en heeft een energielabel A. De ligging aan een rustige weg is een pluspunt, en de woning wordt aangeboden sinds 5 september 2026.
De Binnenstad van Tiel
De buurt Binnenstad is een levendige buurt met zo'n 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (69%). Het is een jonge buurt: 40% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig". Een andere bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, maar dat citaat gaat over het Sterrebos, een andere wijk. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 252 meter of Jumbo en Lidl op 721 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessori Tiel op 523 meter en Floriant op 691 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 922 meter, en de BENU Apotheek Danser zit op 228 meter. Het Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 193 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 673 meter. Meer over de gemeente Tiel.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Binnenmolenstraat 11, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.045. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, en de prijzen variëren van €200.000 tot €695.000. De prijs per vierkante meter is €5.078, terwijl het buurtgemiddelde €4.390 per m² is. Houd er rekening mee dat deze woning met 64 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 217 m³ en het woonoppervlak is 64 m². Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een ligging aan een rustige weg. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar dit zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Veemarkt op 193 meter, met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Daarnaast zijn er haltes Tiel, Heiligestraat op 280 meter en Tiel, Westluidense Poort op 391 meter. Het treinstation Tiel ligt op 673 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 252 meter, Jumbo en Lidl op 721 meter. Er zijn basisscholen zoals Montessori Tiel op 523 meter en Floriant op 691 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op 922 meter, en de BENU Apotheek Danser zit op 228 meter. Het Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft zo'n 2.200 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Het is een relatief jonge buurt: 40% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
