Een tussenwoning in het hart van Etten-Leur
Deze tussenwoning aan de Wipakker 29 staat in de wijk Centrum Oost 2, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €315.000 is dit de voordeligste optie van de vier koopwoningen die er nu te koop staan, en de prijs ligt zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €372.500. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Etten-Leur vindt hier een betaalbare instap.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 79 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Centrum Oost 2
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, wat het dagelijks leven makkelijk maakt. De buurt Centrum Oost 2 heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.489.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Markt en apotheek Sturm, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 690 meter en Dirk op 767 meter. Basisschool IKC de Vincent ligt op 126 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,1 km. Het treinstation Etten-Leur ligt op 146 meter, en bushalte Etten-Leur, Station op 132 meter met lijnen 162, 215, 216 en 371. De gemeente Etten-Leur heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 52 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wipakker 29, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is de laagste prijs van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt ongeveer 15% onder het buurtgemiddelde van €372.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.594, terwijl deze woning op €3.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², maar de BAG-registratie geeft 98 m² aan. Het perceel is 154 m² groot. Er is een achtertuin van 79 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Markt (204 m) en apotheek Sturm (195 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 690 m en Dirk op 767 m. Basisschool IKC de Vincent ligt op 126 m, en het treinstation Etten-Leur op 146 m. Bushalte Etten-Leur, Station is op 132 m met lijnen 162, 215, 216 en 371.
Hoe is de buurt Centrum Oost 2?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander: "Lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand.
