Boekelose Stoomblekerij 154
Dorp Boekelo, Enschede
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in Dorp Boekelo
Deze tussenwoning uit 2008 staat in Dorp Boekelo, een rustige kern in de gemeente Enschede. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.588 voor tussenwoningen in Enschede.
Een woning met een A+++ energielabel
De woning is in 2008 gebouwd en heeft een A+++ energielabel, een zeer zuinig label dat er is. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat je wel weet: het energielabel belooft lage stookkosten, al zegt dat niets over de bouwkundige staat.
Leven in Dorp Boekelo
Met 2.755 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "buiten in het bos, maar in 5 minuten in een winkelcentrum". De buurt Dorp Boekelo heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 323 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk De Windmolen op 230 meter. Basisschool Molenbeek is op 259 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 132 meter, met buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een groot winkelcentrum op fietsafstand, zoals een bewoner al aangaf.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €278.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekelose Stoomblekerij 154, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.588 in deze buurt.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is in 2008 gebouwd, maar het label is geen garantie voor de kwaliteit van bijvoorbeeld isolatie of installaties. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarming.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 323 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk De Windmolen zit op 230 meter. Basisschool Molenbeek is op 259 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 132 meter, met buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,4 kilometer. Een bewoner noemt dat je binnen 5 minuten met de auto of 10 minuten met de fiets bij een groot winkelcentrum bent.
Hoe is de buurt Dorp Boekelo om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "buiten in het bos, maar in 5 minuten in een winkelcentrum". De buurt heeft 2.755 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, maar het openbaar vervoer is minder goed geregeld, aldus een bewoner.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein wordt geacht. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.285, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 137 vierkante meter. Dat is 10% lager dan het buurtgemiddelde van €3.637 per vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 ligt daarmee scherp ten opzichte van wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of garage in de advertentie. Het perceel is 149 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Of dat perceel volledig uit tuin bestaat, is niet duidelijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter. Meer details over de buitenruimte staan niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 132 meter, met buslijn 506. Ook de haltes Boekelo, Landsteinerlaan en Boekelo, De Blekerij liggen dichtbij, op respectievelijk 203 en 215 meter, beide met buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "wat minder georganiseerd" is.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt zijn 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.588 en een mediaan van €438.000. De afgelopen periode zijn 50 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €463.200. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen. Deze woning ligt met €450.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
