roelof blokzijlstraat 4
Dorp Boekelo, Enschede
BuurtEen hoekwoning in het groene buitengebied van Boekelo
Deze hoekwoning aan de Roelof Blokzijlstraat 4 ligt in Dorp Boekelo, een rustige kern in het buitengebied van Enschede. Met een vraagprijs van €525.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €532.588. Het is een koopwoning uit 2008, met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Enschede vindt hier een ruime woning in een groene omgeving.
Een woning met veel ruimte en een eigen tuin
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het perceel is 233 m² groot, dus er is een tuin rondom de woning. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar met 146 m² woonoppervlakte is er genoeg ruimte. Het bouwjaar 2008 is relatief recent, al zegt dat niets over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden via Vera Welker Makelaars, die geen verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming heeft vermeld.
Dorp Boekelo: rust, natuur en noaberschap
Met ruim 2.700 inwoners is Dorp Boekelo een kleine kern waar het leven rustig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "echt buitengebied" met "noaberschap" en veel groen. De buurt Dorp Boekelo heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, en het merendeel van de woningen is een koopwoning. Het aantal misdrijven is laag, met 39 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 326 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 3,7 kilometer. Voor kinderen is er de Openbare basisschool Molenbeek op 280 meter, en de huisartsenpraktijk De Windmolen zit op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 158 meter, met buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een groot winkelcentrum op 5 minuten rijden, zoals een bewoner opmerkt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vera Welker Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over roelof blokzijlstraat 4, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €532.588 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.596, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 146 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.637. De woning is dus iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar het verschil is klein.
Hoe groot is de woning en wat voor type is het?
Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 233 m² groot. Het bouwjaar is 2008. De advertentie vermeldt geen verdere indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig van KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemsoort zand draagt bij aan een stabiele ondergrond.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop-supermarkt zit op 326 meter, en de Openbare basisschool Molenbeek op 280 meter. De huisartsenpraktijk De Windmolen is op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekelo, Weleweg op 158 meter, met buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op 4,3 kilometer. Een bewoner noemt dat je binnen 5 minuten rijden bij een groot winkelcentrum bent.
Hoe is de buurt Dorp Boekelo om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "echt buitengebied" met "noaberschap" en veel groen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 50 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €463.200. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning. De verkooptijd kan per woning sterk verschillen.
Zijn er veel koopwoningen in deze buurt?
Ja, 79% van de woningen in Dorp Boekelo is een koopwoning. Het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen, namelijk 88%. Er zijn 1.172 woningen in de buurt. Dit is een rustige, overwegend koop-georiënteerde buurt.
