Een tussenwoning met karakter in Bolnes
Deze tussenwoning uit 1910 aan de Boezemkade staat in Bolnes, een buurt met ruim 7.900 inwoners en een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €514.694 staat. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Ridderkerk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 277 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 205 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met veel 65-plussers
Bolnes telt zo'n 7.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander zegt: "Een slapende omgeving." De meningen lopen uiteen, maar rust lijkt een rode draad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Lidl liggen op ongeveer 600 tot 700 meter, en de Openbare Basisschool De Bosweide is op 724 meter. Huisartsenpraktijk Bolnes zit op 823 meter en de Service Apotheek Bolnes op 633 meter. De bushalte Boele met lijn 140 en 703 is op 115 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €190.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boezemkade 32, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 94%, van €190.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 277 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 205 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Lidl liggen op ongeveer 600 tot 700 meter afstand. De Openbare Basisschool De Bosweide is op 724 meter en Huisartsenpraktijk Bolnes op 823 meter. De Service Apotheek Bolnes zit op 633 meter. De bushalte Boele met lijn 140 en 703 is op 115 meter.
Hoe is de buurt Bolnes beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander zegt: "Een slapende omgeving." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Bolnes.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
