Een tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Waardenburgdam 4 ligt in Beverwaard, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een betaalbare instap in de wijk. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Beverwaard
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De meeste woningen in de [buurt Beverwaard] zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op driehonderd meter afstand, of bij Dirk op achthonderd meter. Basisschool PCB De Parel ligt op vierhonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijfhonderd meter. De tramhalte Schinnenbaan is naast de deur, met lijnen 3, 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim drie kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €178.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waardenburgdam 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op driehonderd meter, Dirk op achthonderd meter. Basisschool PCB De Parel is op vierhonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijfhonderd meter. De tramhalte Schinnenbaan is op 114 meter, met lijnen 3, 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Beverwaard staan 39 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €373.769 en een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning, €350.000, ligt daaronder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.557, terwijl deze woning €3.933 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan zijn dat je verkeersgeluid hoort, maar dat hangt af van de ligging en isolatie.
