Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Cannenburchstraat 8 in Beverwaard staat een tussenwoning uit 1981 met een energielabel A. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 293 m³ en een achtertuin van 30 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: het aanbod van [tussenwoningen in Rotterdam] varieert.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 95 m², maar de BAG-registratie vermeldt een perceel van 4689 m². De woning heeft dubbel glas en geen spouwisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Beverwaard, een buurt met voorzieningen
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De [buurt Beverwaard] heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 43 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 145 meter, of iets verder bij Dirk op 688 meter. Basisschool De Barkentijn ligt op 170 meter, en RK De Regenboog op 290 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter afstand. Tramhalte Oude Watering is op 110 meter, met tramlijn 3. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €165.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cannenburchstraat 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €165.000 naar €278.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 293 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 145 meter en Dirk op 688 meter. Basisschool De Barkentijn is op 170 meter, en RK De Regenboog op 290 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oude Watering ligt op 110 meter en wordt bediend door tramlijn 3. Op 360 meter is halte Croystraat, ook met tramlijn 3. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €165.000 naar €278.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling in de buurt, maar zegt niets over de verkoopprijs die je uiteindelijk kunt krijgen.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Ja, bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt".
