Een tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Weldamsingel 18 staat in Beverwaard, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 11.800 inwoners lekker druk is. Het is een eengezinswoning uit 1986 met een energielabel C, en de vraagprijs van €365.000 is marktconform voor de buurt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een prima uitgangspunt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 99 m². De woning heeft dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met 43% van de huishoudens met kinderen en 36% eenpersoonshuishoudens is Beverwaard een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt Beverwaard heeft een woningvoorraad van bijna 5.000 woningen, waarvan 42% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 489 meter of Dirk op 765 meter. Basisscholen RK De Regenboog en Basisschool PCB De Parel liggen op 195 en 240 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 203 en 213 meter. Tramhalte Oude Watering met lijn 3 is op 485 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €205.000 naar €342.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag; dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over weldamsingel 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €205.000 naar €342.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €374.776.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 99 m². De woning heeft dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 489 meter, gevolgd door Dirk op 765 meter. Basisscholen RK De Regenboog en Basisschool PCB De Parel liggen op 195 en 240 meter. De huisarts en apotheek zitten op 203 en 213 meter. Tramhalte Oude Watering met lijn 3 is op 485 meter.
Hoe is de buurt Beverwaard beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Beverwaard gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Beverwaard is €374.776, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €365.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.650, tegen een buurtgemiddelde van €3.550 per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op 2,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes in de buurt: Oude Watering op 485 meter en Croystraat op 515 meter, beide met lijn 3. Halte Schinnenbaan op 660 meter heeft lijn 3, 140 en 703.
