Bolwerksepoort 65
Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, Haarlemmermeer
BuurtEen royale tussenwoning in Getsewoud Noord
Deze tussenwoning aan de Bolwerksepoort 65 staat in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, een buurt waar het merendeel van de woningen tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 197 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². De vraagprijs van €799.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €650.909 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al krijg je er wel veel vierkante meters voor. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer, dan is dit een forse verschijning.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2004 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 665 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 179 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft.
De buurt Getsewoud Noord
Met ruim 7.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt en veel supermarkten". Een ander zegt: "Prima en gezellig. Buurtbewoners helpen elkaar indien nodig." De sfeer lijkt gemoedelijk, al zijn er ook geluiden over overlast rond winkelcentra en parkjes. Het aantal misdrijven in de buurt is 129, wat neerkomt op zo'n 17 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 579 meter of de Albert Heijn op 610 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Opmaat op 446 meter en Openbare Basisschool Joppe op 453 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters zit op 553 meter en de Service Apotheek Getsewoud op 544 meter. Met buslijn 22 stap je op bij de halte Nieuw-Vennep, IJweg/Venneperweg op 332 meter; ook halte Winkelcentrum Getsewoud op 525 meter wordt door deze lijn bediend. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen, met het Spaarne Gasthuis in Hoofddorp op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €476.000 naar €706.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hier makelaars op Funda, Hier Makelaars op Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolwerksepoort 65, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 48% gestegen, van €476.000 naar €706.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 665 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 197 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, kun je verwachten dat de energiekosten relatief laag liggen.
Hoe is de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord?
De buurt telt ruim 7.700 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen". Een ander zegt: "Prima en gezellig. Buurtbewoners helpen elkaar indien nodig." Er zijn ook geluiden over overlast rond winkelcentra en parkjes, vooral 's avonds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 579 meter en de Albert Heijn op 610 meter. Basisscholen Opmaat en Openbare Basisschool Joppe zitten op respectievelijk 446 en 453 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters is op 553 meter en de Service Apotheek Getsewoud op 544 meter. Buslijn 22 stopt op 332 meter bij de halte IJweg/Venneperweg. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 22 woningen te koop in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De gemiddelde vraagprijs is €650.909 en de mediaanprijs is €600.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €1.250.000. Deze woning is met €799.000 dus aan de bovenkant van het aanbod geprijsd, maar ook fors groter dan gemiddeld.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De tuin is niet apart opgegeven in vierkante meters, maar het perceel is 268 m² groot.
