Bornhovestraat 25
Laarstraat en omgeving · 7201 CW Zutphen
Een tussenwoning met karakter in het hart van Zutphen
Deze tussenwoning aan de Bornhovestraat staat in de Laarstraat en omgeving, een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zutphen, dat lag namelijk op €432.917. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1800 en voorzien van energielabel G, het minst zuinige label. De prijs was scherp, zeker gezien de ligging. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
Een woning met historie en compacte afmetingen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 41 m². Met een bouwjaar van 1800 is dit een pand met een rijke geschiedenis, al zegt dat niets over de staat van onderhoud. Het energielabel G betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Leven in de Laarstraat en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt het "een fijne groene buurt" met "jong en oud door elkaar". De buurt Laarstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 289 meter ligt de AH XL, en ook de SPAR en Lidl zijn op loopafstand. Voor de kinderen is er onder andere Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 371 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette zit op 768 meter, en de BENU Apotheek Nieuwstad op 514 meter. De bushalte Zutphen, Rijkenhage is op 262 meter en biedt lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 566 meter. De gemeente Zutphen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1800 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bornhovestraat 25, Zutphen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.917 in de buurt Laarstraat en omgeving. De goedkoopste woning in de buurt kostte €250.000 en de duurste €710.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.605, terwijl deze woning op €5.851 per m² kwam, gebaseerd op de makelaar-opgave van 47 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 63 m², maar de makelaar gaf 47 m² op. Het perceel is 41 m². Het bouwjaar is 1800 en het energielabel is G.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 289 meter, de SPAR op 486 meter en de Lidl op 557 meter. Ook de Aldi is op 765 meter te vinden. Deze supermarkten bieden voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Rijkenhage op 262 meter, met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 566 meter, waardoor je per trein verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt het "een fijne groene buurt" met "jong en oud door elkaar".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De genoemde kenmerken zoals kamers en slaapkamers zijn wel vermeld.
