Bornhovestraat 25
Laarstraat en omgeving, Zutphen
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in het hart van Zutphen
Deze tussenwoning aan de Bornhovestraat staat in de Laarstraat en omgeving, een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zutphen, dat ligt namelijk op €432.917. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1800 en voorzien van energielabel G, het minst zuinige label. De prijs is scherp, zeker gezien de ligging.
Een woning met historie en compacte afmetingen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 41 m². Met een bouwjaar van 1800 is dit een pand met een rijke geschiedenis, al zegt dat niets over de staat van onderhoud. Het energielabel G betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Leven in de Laarstraat en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt het "een fijne groene buurt" met "jong en oud door elkaar". De buurt Laarstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 289 meter ligt de AH XL, en ook de SPAR en Lidl zijn op loopafstand. Voor de kinderen is er onder andere Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 371 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette zit op 768 meter, en de BENU Apotheek Nieuwstad op 514 meter. De bushalte Zutphen, Rijkenhage is op 262 meter en biedt lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 566 meter. De gemeente Zutphen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1800 op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bornhovestraat 25, Zutphen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.917 in de buurt Laarstraat en omgeving. De goedkoopste woning in de buurt kost €250.000 en de duurste €710.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.605, terwijl deze woning op €5.851 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 47 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², maar de makelaar geeft 47 m² op. Het perceel is 41 m². Het bouwjaar is 1800 en het energielabel is G.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 289 meter, de SPAR op 486 meter en de Lidl op 557 meter. Ook de Aldi is op 765 meter te vinden. Deze supermarkten bieden voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Rijkenhage op 262 meter, met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 566 meter, waardoor je per trein verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt het "een fijne groene buurt" met "jong en oud door elkaar".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De genoemde kenmerken zoals kamers en slaapkamers zijn wel vermeld.
Ervaringen van Laarstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Laarstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €533.818 | €539.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.351 | – |
| Huurprijs | €1.620 p/m | €1.620 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Centrum - De Hoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Statistieken van Centrum - De Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.895 | €462.895 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.567 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bornhovestraat 25, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
