Lunettestraat 32
Pagemate en omgeving, Zutphen
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Zutphen
Deze tussenwoning uit 1919 staat in de buurt Pagemate en omgeving, een rustige woonwijk in Zutphen. Met een vraagprijs van €298.500 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zutphen. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Pagemate en omgeving
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Waterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." Het aantal misdrijven ligt op 65 per jaar. Meer over de buurt Pagemate en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op twee straten verder, op zo'n 150 meter, en de Lidl is ook dichtbij. Kindcentrum De Waaier en Montessori kindcentrum de Plotter zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Arcus en BENU Apotheek Arcus zitten op ongeveer 900 meter. Bushalte Zutphen, Dr. Bosstraat met lijn 84 is om de hoek, en treinstation Zutphen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zutphen heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €225.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €147.000 naar €225.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taxcent makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunettestraat 32, Zutphen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €298.500. De WOZ-waarde is €225.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €147.000 naar €225.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met gaskachels.
Hoe is de buurt Pagemate en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk Waterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 150 meter, de Lidl op 222 meter. Kindcentrum De Waaier en Montessori kindcentrum de Plotter zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Arcus en BENU Apotheek Arcus zitten op ongeveer 900 meter. Bushalte Zutphen, Dr. Bosstraat met lijn 84 is op 362 meter, en treinstation Zutphen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1919. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaren 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De woonoppervlakte staat wel in de advertentie: de makelaar geeft 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt.
Ervaringen van Pagemate en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Statistieken van Pagemate en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Waterkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Statistieken van Waterkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.687 | €395.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.777 | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lunettestraat 32, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
