Bosboom-Toussaintlaan 25
Schrijverskwartier · 1215 CA Hilversum
Een karakteristieke tussenwoning in het Schrijverskwartier
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Bosboom-Toussaintlaan, een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €749.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €941.625, wat de woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hilversum hadden een gemiddelde prijs per m² van €6.232. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. Er is een achtertuin van 82 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Het Schrijverskwartier telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt Schrijverskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 384 meter, of bij de SPAR express op 628 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 256 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium op 668 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 174 meter, de BENU Apotheek op 188 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 439 meter, en treinstation Hilversum op 1,8 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €661.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DorenbosIRasch Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboom-Toussaintlaan 25, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 lag 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €661.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Er is een achtertuin van 82 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 384 meter en de SPAR express op 628 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 256 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 668 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 174 meter en de BENU Apotheek op 188 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 439 meter.
Hoe is de buurt Schrijverskwartier?
Het Schrijverskwartier telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €941.625, met een mediaan van €945.000. De vraagprijs van deze woning lag 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.232, terwijl deze woning €5.388 per m² kostte op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
