Een ruime tussenwoning in Kloosterbos
Deze tussenwoning aan de Boslelie 50 staat in Kloosterbos, een buurt in Assen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 601 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €466.000 (peildatum 2025-01-01).
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 285 m² groot. Er is een achtertuin van 112 m² op het noorden en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Kloosterbos
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". De buurt Kloosterbos heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool Kloosterveen ligt op 534 meter, en kinderdagverblijf De Kloostertuin op 700 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 1,2 kilometer, en apotheek Kloosterveen op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 714 meter, met lijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is eveneens laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIEN wijkmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslelie 50, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 601 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kloosterveen (534 meter) en kinderdagverblijf De Kloostertuin (700 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Assen-West zit op 1,2 kilometer en apotheek Kloosterveen op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kloosterbos?
Kloosterbos heeft ongeveer 1.400 inwoners, waarvan 67% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 112 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 285 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 714 meter, met buslijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,7 kilometer. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van basisscholen en kinderdagverblijven.
