Brahmslaan 29
Heemsteedse Dreef Schildersbuurt en omgeving, Heemstede
BuurtEen tussenwoning in een groene, kindvriendelijke buurt
Aan de Brahmslaan in Heemstede staat deze tussenwoning uit 1953, met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving, een rustige en groene wijk. Met een vraagprijs van €685.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heemstede hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
De woning: vier kamers, drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het noord-westen, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 89 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Aldi op vijf minuten lopen. Voor kinderen is de Prinses Beatrixschool naast de deur, en het Atheneum College Hageveld ligt op drie minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Watertoren zit om de hoek, en de Heemsteedse Apotheek is twee straten verder. De bushalte Heemstede, Zandvaartkade met lijn 4 is op loopafstand, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €575.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €413.000 naar €575.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brahmslaan 29, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €413.000 naar €575.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen volgens de gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter op het noord-westen, met parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 462 meter, de Aldi op 652 meter en de Vomar op 759 meter. De Prinses Beatrixschool zit op 95 meter, en het Atheneum College Hageveld op 321 meter. De huisartsenpraktijk De Watertoren is op 414 meter, en de Heemsteedse Apotheek op 533 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid in Haarlem ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt dat Heemstede veilig voelt en fijne woningen heeft. Het is een rustige buurt met relatief veel 65-plussers.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Zandvaartkade op 342 meter, met buslijn 4. Ook halte Heemstede Centrum op 403 meter en Wipperplein op 509 meter hebben lijn 4, en lijn 340. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De waarden liggen onder de wettelijke normen, wat betekent dat geluid geen overschrijding oplevert.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
