Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Breedelaan 129 staat in Oud Zuid, een buurt in Heiloo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.882, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Heiloo, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 399 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning is een huis, verder vermeldt de advertentie geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Leven in Oud Zuid
Met ruim 2.100 inwoners is Oud Zuid een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Oud Zuid heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar of Ekoplaza, beide op ongeveer 500 meter afstand. Albert Heijn zit iets verder, op 734 meter. Basisschool De Springschans is op 614 meter, en Radboudkindcentrum op 713 meter. De huisarts zit op 517 meter, de apotheek op 528 meter. Buslijn 167 stopt op 246 meter bij de Zevenhuizerlaan, en het treinstation Heiloo ligt op 572 meter. Het ziekenhuis in Alkmaar is op 4,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €309.000 naar €440.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuyper & Blom Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breedelaan 129, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 399 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De advertentie vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Oud Zuid in Heiloo?
Oud Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand zitten Vomar en Ekoplaza voor de boodschappen, en Albert Heijn op 734 meter. Basisschool De Springschans is op 614 meter, Radboudkindcentrum op 713 meter. De huisarts zit op 517 meter, de apotheek op 528 meter. Buslijn 167 stopt op 246 meter, en het treinstation Heiloo ligt op 572 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.444, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.966 per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Heiloo ligt op 572 meter afstand. Daarnaast stopt buslijn 167 op 246 meter bij de Zevenhuizerlaan, en buslijn 167 en 408 op 460 meter bij de Stationsweg. Het station is dus goed te voet of met de fiets te bereiken.
