Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Broekstraat 48 in Dorst staat in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit de prijs precies op het niveau dat gebruikelijk is in de buurt, waar de mediaan ook 650.000 euro is. De woning is een van de tussenwoningen in Oosterhout die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 145 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 119 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dubbele beglazing en volledige isolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en het energielabel is A+.
Dorst, een dorp met karakter
Met bijna 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige kern. Bewoners van de buurt Dorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 1,3 km of Albert Heijn op 2 km. Basisschool Marcoen zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk in Dorst is op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dorst Rijksweg, is op 450 meter met lijn 170. Het treinstation Breda ligt op 5 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broekstraat 48, Dorst
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in Dorst?
De vraagprijs van 650.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van het huidige koopaanbod in de buurt. De gemiddelde vraagprijs ligt op 710.182 euro, dus deze woning zit daaronder. Het aanbod in de buurt varieert van 419.000 tot 1.195.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.372 euro op basis van de makelaar-opgave van 121 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin van 119 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. De makelaar noemt ook dubbele beglazing en volledige isolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Broekstraat 48?
Op loopafstand zit basisschool Marcoen op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2 km. De huisartsenpraktijk in Dorst is op 900 meter. De bushalte Dorst Rijksweg is op 450 meter met lijn 170. Het treinstation Breda ligt op 5 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dorst?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
