Lange Waag 65
Brabantpark, Breda
BuurtEen nieuwbouwwoning in Brabantpark
Aan de Lange Waag 65 in Breda staat een tussenwoning uit 2023, een van de recente nieuwbouwprojecten in de buurt Brabantpark. Met een woonoppervlak van 151 m² is deze woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 110 m² meten. De vraagprijs van €700.000 ligt marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €717.340. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit qua prijs per m² rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft het energielabel A++++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 151 m² en een perceel van 41 m². Het bouwjaar is recent, dus de woning is nieuwbouw.
Brabantpark, een buurt in beweging
Brabantpark telt ruim 10.000 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is: 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, en de buurt Brabantpark kent een levendige gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 373 meter of de Jumbo op 403 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kbs De Liniedoorn ligt op 405 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 589 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 398 meter, de Medsen Apotheek Doornbos op 393 meter. De bushalte Breda, Frankenthalerstraat met lijnen 370, 371 en 372 ligt op 454 meter, en het treinstation Breda op ongeveer een kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai meet 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Tilburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Waag 65, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €717.340. De prijs per vierkante meter is €4.636, gebaseerd op het woonoppervlak van 151 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.620 per m². De woning is dus vrijwel gelijk geprijsd aan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is het bouwjaar?
De woning heeft een woonoppervlak van 151 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 41 m². Het bouwjaar is 2023, dus het is een recent opgeleverde nieuwbouwwoning. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 8,3% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus deze woning zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai meet 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai zit met 56 dB Lden ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 373 meter en de Jumbo op 403 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kbs De Liniedoorn zit op 405 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 589 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg is op 398 meter, de apotheek op 393 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.074 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Frankenthalerstraat op 454 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Ook de halte Breda, St.Ignatiusstraat op 506 meter heeft lijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 1.074 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat voor buurt is Brabantpark?
Brabantpark heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van de Water Makelaars Tilburg vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak en perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie, maar verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
