Een tussenwoning aan het water in Teteringen
Aan de rand van Teteringen, vlak bij het water van de Waterdonken, staat deze ruime tussenwoning uit 2019. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 129 m² is het een fijn gezinshuis in een rustige, groene omgeving. De vraagprijs is €615.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €783.276.
Een moderne indeling met veel licht
De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 445 m³. De achtertuin is 45 m² groot en de woning ligt aan een park, aan water en in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met water en groen
Met ruim 9.000 inwoners is Teteringen een levendige kern waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt Teteringen heeft relatief veel gezinnen met kinderen, wat bijdraagt aan de levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 150 meter, en ook de Openbare Basisschool De Springplank is dichtbij. Huisartsenpraktijk Teteringen zit op 650 meter en Medsen Apotheek Teteringen op 700 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Waterdonken op 650 meter, en buslijnen 370, 371 en 372 rijden vanaf Teteringen, Meulenspie. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €329.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holsteinpad 8, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €610.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 129 m² en de inhoud is 445 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Achter zit een tuin van 45 m². De woning ligt aan een park, aan water en in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 2019 en daarmee relatief recent gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 1,4 kilometer een Albert Heijn. Basisschool De Wegwijzer ligt op 150 meter en de Openbare Basisschool De Springplank op 490 meter. Huisartsenpraktijk Teteringen zit op 650 meter en Medsen Apotheek Teteringen op 726 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 645 meter zit bushalte Breda, Waterdonken met buslijn 2. Op 674 meter zit halte Teteringen, Meulenspie met buslijnen 370, 371 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Teteringen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". Er is ook een kritische noot: "Helaas te weinig winkels en koffie zaakje lijkt me gezellig."
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €329.000 naar €610.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
