Een tussenwoning met een flinke prijsvraag
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan de Buitenkruier 24 in Elburg, in de buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp. Met een vraagprijs van €467.500 ligt die 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €570.300 voor tussenwoningen in Elburg. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni en PLUS liggen op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. De Agnietenschool en het Nuborgh College Oostenlicht zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Elburg, op zo'n 1,7 kilometer. De bushalte Elburg, Zilverschoon met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686 ligt op 645 meter. Het treinstation 't Harde is 5,3 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 279% gestegen, van €96.000 naar €364.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenkruier 24, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €467.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €364.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 279% gestegen, van €96.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar wel een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en PLUS liggen op ongeveer 600 meter afstand. De Agnietenschool en het Nuborgh College Oostenlicht zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Elburg, op zo'n 1,7 kilometer. De bushalte Elburg, Zilverschoon met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686 ligt op 645 meter.
Hoe is de buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €570.300, de mediaan €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Er zijn 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €437.500 tot €739.500.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 m², de makelaar geeft 75 m² op. Het perceel is volgens beide bronnen 99 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 75 m².
