Een ruime tussenwoning aan de rand van het park
Deze tussenwoning uit 2026 staat aan de Buizerdlaan, op een rustige plek in Doorslag-Zuidwest. Met een woonoppervlak van 145 m² is dit een royale eengezinswoning, die met een vraagprijs van €635.000 boven het gemiddelde van de buurt ligt. De vraagprijs is 22% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €519.143 voor tussenwoningen in Nieuwegein.
Een nieuwbouwwoning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra plek heeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het westen, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.200 inwoners is Doorslag-Zuidwest een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen" is. De buurt Doorslag-Zuidwest heeft een woningvoorraad die voor een groot deel uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 450 meter, of bij de Albert Heijn op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Trompetvogel op 670 meter, en het Anna van Rijn College op 660 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp, op 490 meter, en de apotheek is daar vlakbij. Buslijn 74 stopt op 100 meter bij de halte Randijk. Het treinstation Houten ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder het Sint Antonius Ziekenhuis op 760 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven de WOZ-waarde. In de vijf jaar daarvoor is de WOZ-waarde gestegen van €52.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buizerdlaan 92, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 95% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde in een jaar tijd is gestegen van €52.000 naar €325.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 65 m² op het westen. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2026 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Doorslag-Zuidwest?
Doorslag-Zuidwest heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk", terwijl een ander zegt dat er "weinig te doen" is. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 446 meter en de Albert Heijn op 859 meter. Basisschool De Trompetvogel zit op 672 meter en het Anna van Rijn College op 662 meter. De huisarts is bij Gezondheidscentrum De Roerdomp op 490 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Buslijn 74 stopt op 107 meter bij de halte Randijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn op dit moment 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €519.143. De mediaanprijs is €590.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op ongeveer 6,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: halte Randijk op 107 meter met buslijn 74, en halte Poort van Nieuwegein op 318 meter met de lijnen 31, 74 en N6. De tramhalte Doorslag op 547 meter heeft de lijnen 21 en 74.
