Een ruime tussenwoning in Dieren-Zuid
Deze tussenwoning aan de Burgemeester de Bruinstraat staat in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim tweeduizend inwoners en veel groen om je heen. Met zes kamers en 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €449.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rheden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft twee woonlagen en een inhoud van 411 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 254 vierkante meter en volgens de makelaar 264 vierkante meter. De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een energielabel C.
Leven in Dieren-Zuid
De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn is een rustige wijk met relatief veel 65-plussers: bijna een derde van de inwoners is ouder dan 65. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 608 meter of de Aldi op 658 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Boomgaard Zuid zit op 415 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Rhedens Dieren op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 800 meter. Buslijn 524 stopt bij de halte Dieren, Spankerenseweg op 479 meter, en het treinstation Dieren ligt op 655 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €246.000 naar €399.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Bruinstraat 86, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 411 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 608 meter en de Aldi op 658 meter. Daarnaast vind je de Lidl op 818 meter en de Jumbo op 837 meter. Voor een grotere supermarkt moet je ongeveer 1,2 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 524 stopt bij de halte Dieren, Spankerenseweg op 479 meter en bij de halte Dieren, Lindelaan op 660 meter. Bij Station Dieren, op 697 meter, stoppen meerdere buslijnen. Het treinstation Dieren ligt op 655 meter van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €611.250, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde van €3.993.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 415 meter en de Koningin Emmaschool op 671 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Rhedens De Tender op 956 meter of Het Rhedens Dieren op 1030 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
