Een tussenwoning in het hart van Roggel
Aan de Burgemeester Gubbelsstraat 7 in Roggel staat deze tussenwoning uit 1988, met een vraagprijs van €375.000. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is een van de tussenwoningen in Leudal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 204 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, een plaats en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Kern Roggel
Met ruim 3.400 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 25% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". De buurt Kern Roggel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders supermarkt ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Zjwiek vind je op 313 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 231 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roggel, Kloosterstraat en Roggel, Koppelstraat, beide op ongeveer 200 meter, met respectievelijk lijnen 72 en 672, en lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €185.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVN - makelaardij - Z-O-Brabant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Gubbelsstraat 7, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €185.000 naar €285.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 204 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe je dit ervaart.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau en geen inspectie van de woning zelf. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zjwiek zit op 313 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid is op 231 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roggel, Kloosterstraat en Roggel, Koppelstraat, beide op ongeveer 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roggel, Kloosterstraat op 196 meter met lijnen 72 en 672, en Roggel, Koppelstraat op 211 meter met lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leudal?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt Kern Roggel staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €438.174 en een mediaan van €405.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.289. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
