Kwartellaan 8
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale vrijstaande woning in Leersum
Aan de Kwartellaan in Leersum staat deze vrijstaande woning uit 1973, met een woonoppervlak van 310 m² op een perceel van 1057 m². De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label, terwijl maar 10% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738, en daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.033, terwijl deze woning op €2.419 per m² uitkomt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar 1973 en het energielabel A++++. De woning is vrijstaand, wat ruimte rondom betekent, maar verdere kenmerken ontbreken in de advertentie.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Leersum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2,6 km afstand, of bij Boon's Markt op 5,3 km. Basisschool De Hoeksteen zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is op 500 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën vind je op 600 meter. De bushaltes Leersum, Lomboklaan en Leersum, De Schermerij liggen op ongeveer 500 meter en worden bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn is op 6,8 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een restaurant op 400 meter en een park of plantsoen op 600 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartellaan 8, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738, terwijl de mediaanprijs in de buurt €525.000 is. De prijs per m² is €2.419, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 310 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.033 per m², maar dat betreft woningen met een gemiddeld oppervlak van 136 m². Deze woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook veel meer ruimte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. Het woonoppervlak is 310 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 1057 m². Verder staat in de advertentie alleen dat het om een vrijstaande woning uit 1973 gaat. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit bronnen zoals Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kwartellaan 8?
Basisschool De Hoeksteen zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 500 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën is op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,6 km. Bushaltes Leersum, Lomboklaan en Leersum, De Schermerij liggen op ongeveer 500 meter en worden bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn is op 6,8 km afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De scores zijn gebaseerd op ervaringen van bewoners in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets vermeld. De enige bekende feiten zijn het bouwjaar 1973, het energielabel A++++ en de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leersum, Lomboklaan en Leersum, De Schermerij, beide op ongeveer 500 meter. Hier stoppen buslijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 km afstand. Voor treinreizen is Maarn het dichtstbijzijnde station.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast echter verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare gegevens op adresniveau, bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
