Burgemeester vd Boschlaan 23
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Leersum, waar de woning grenst aan het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1958. Het is een rustige plek, aan een rustige weg en in een woonwijk, met de natuur letterlijk om de hoek. De woning heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €698.000. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug is de vraagprijs aan de hoge kant, al is het perceel met 716 m² wel ruim.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m² op, de makelaar 91 m².
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met zeven beperkt. De buurt Leersum-Dorp kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2,7 kilometer, al liggen de meeste voorzieningen dichterbij. De huisarts zit op 278 meter, de apotheek op 587 meter en de basisschool De Hoeksteen op 236 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 279 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan natuur en recreatie.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €682.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €482.000 naar €682.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1958. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester vd Boschlaan 23, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €482.000 naar €682.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1958. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data noemt dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 278 meter en de apotheek op 587 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 236 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,7 kilometer. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 279 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Lomboklaan op 279 meter, met buslijnen 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes op 464 en 806 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn op 6,8 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €653.738 en een mediaan van €525.000. De prijzen lopen uiteen van €298.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.033. Deze woning heeft een vraagprijs van €698.000 en een prijs per m² van €7.670, op basis van de makelaarsopgave van 91 m².
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 716 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 91 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De tuin ligt rondom de woning.
