Een ruime tussenwoning in een bosrijke buurt
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Mollaan staat in Voldijn, een buurt waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 185 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €698.705 voor tussenwoningen in Waalre, wat de prijs scherp maakt.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 1968 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 112 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Voldijn: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 2.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt Voldijn een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt telt relatief veel koopwoningen, namelijk 68%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 172 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 739 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Meent zit op 323 meter en Basisschool De Drijfveer op 588 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 655 meter in Aalst. Bushalte Aalst, Spirealaan is op 89 meter en wordt bediend door lijn 271 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €279.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 32 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via Verhagen Makelaars en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Mollaan 21, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €279.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 495 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 137 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe is de buurt Voldijn?
Voldijn heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 172 meter en de Albert Heijn op 739 meter. Basisschool De Meent zit op 323 meter en Basisschool De Drijfveer op 588 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 655 meter in Aalst. Bushalte Aalst, Spirealaan is op 89 meter en wordt bediend door lijn 271 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 32 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €698.705, terwijl de mediaan op €562.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 22 woningen te koop in de buurt.
