Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Burgemeestersrand staat in Buitenhof-Zuid, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 249 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €835.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.000, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.628.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 614 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 94 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een balkon. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 183 vierkante meter, de makelaar komt op 176 vierkante meter.
Buitenhof-Zuid
Met 765 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander juist schrijft over drugsoverlast en slecht onderhouden woningen. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Buitenhof-Zuid heeft een woningvoorraad van 269 woningen, waarvan 98% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en PLUS liggen allebei op ongeveer 650 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Titus Brandsmaschool en Daltonschool Eglantier Buiten zitten op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk Van Eijk vind je op 650 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Sadatweg op 450 meter, waar tramlijn 1 stopt. Het treinstation Delft Campus ligt op twee kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer en een apotheek op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €803.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €554.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeestersrand 35, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Burgemeestersrand 35 is vastgesteld op €803.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €835.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €554.000 naar €803.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 614 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 183 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en PLUS liggen allebei op ongeveer 650 meter afstand, en de Lidl op 1,2 kilometer. De Titus Brandsmaschool en Daltonschool Eglantier Buiten zitten op ongeveer 530 en 540 meter. Ook CBS de Waterhof is dichtbij, op 593 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Burgemeestersrand?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Sadatweg op 451 meter, waar tramlijn 1 stopt. Ook de haltes Bikolaan en Van der Slootsingel liggen op loopafstand, beide ook met tramlijn 1. Het treinstation Delft Campus ligt op 1.988 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Buitenhof?
Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander schrijft over drugsoverlast en slecht onderhouden woningen. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 94 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een balkon. De tuin ligt aan het park, want de woning ligt volgens de makelaar aan een park en in een woonwijk.
