Een royale tussenwoning in de Molenbuurt
Aan de Molensingel in Delft staat deze forse tussenwoning uit 2007, een herenhuis met zes kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een woonoppervlak van 206 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 146 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €875.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Delft vindt hier een woning met veel ruimte.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin van 61 vierkante meter ligt op het zuidoosten, en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Leven in de Molenbuurt
De Molenbuurt is een wijk met zo'n 1.475 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, al is parkeren soms lastig. Een ander zegt dat de buurt "gemoedelijk" is voor wie zelf op zoek gaat naar contact. De buurt Molenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het Reinier de Graaf Gasthuis ligt op twee minuten lopen, en de Poli-apotheek zit er vlakbij. De huisartspraktijk Vlasveld is om de hoek, op zo'n 400 meter. Boodschappen doe je bij de Lidl op 445 meter of de PLUS op 726 meter. Het Grotius College voor mavo, havo en vwo ligt op 373 meter, en de Maurice Maeterlinckschool op 399 meter. De bushalte Delft, Reinier de Graaf Gasthuis is naast de deur, met lijnen 33, 37, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €855.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €548.000 naar €855.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, net als de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molensingel 58, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €855.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €548.000 naar €855.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 61 vierkante meter op het zuidoosten. Het totale woonoppervlak is 206 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 715 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Het Grotius College voor mavo, havo en vwo ligt op 373 meter van de woning. De Maurice Maeterlinckschool, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, zit op 399 meter. Ook de Laurentiusschool voor speciaal basisonderwijs is op 399 meter te vinden. Voor het basisonderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De bushalte Delft, Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 166 meter van de woning, met buslijnen 33, 37, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €875.000 voor 206 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €4.248 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Molenbuurt is €4.552. Het woonoppervlak van deze woning is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 146 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Delft?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat de buurt "gemoedelijk" is voor wie zelf op zoek gaat naar contact. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Molenbuurt.
-f14e4e9b.webp)
