Koopwoningen Buitenhof, Delft
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Buitenhof, Delft. Vergelijk prijzen, bekijk bewonersreviews en ontdek of deze wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Buitenhof, Delft?
Buitenhof is van oorsprong een echte huurwijk: 73% van de woningvoorraad is huur, waarvan het overgrote deel (65%) in bezit van woningcorporaties. Slechts 27% van de 6.937 woningen is koop, wat het aanbod beperkt houdt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €246.000, fors lager dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat verschil zie je terug in de verkoopprijzen: het afgelopen jaar wisselden 31 woningen van eigenaar voor gemiddeld €454.965, met een bandbreedte van €255.000 tot €750.000. Het gaat vooral om appartementen en rijtjeswoningen met een gemiddeld woonoppervlak van 110 m². Wie een appartement kopen wil in Buitenhof, vindt dus relatief betaalbare opties vergeleken met bijvoorbeeld de historische binnenstad. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Buitenhof: groen en voorzien, maar met scherpe randjes
Buitenhof is een wijk met twee gezichten, en bewoners op Buurtje.nl bevestigen dat beeld met een gemiddelde score van 6,3 uit 10. Wat vrijwel iedereen waardeert: het groen. De wijk scoort een 7,2 op groenvoorzieningen, en dat merk je. Rondom de Buitenhofvijver en in de groene stroken tussen de flats is ruimte om te wandelen en te spelen. Bewoner Mariette noemt het "een gezellige groene schone buurt" en geeft een 9,5. Maar anderen zijn een stuk kritischer. PieterDeJong schrijft over probleemjongeren, zwerfafval en knalvuurwerk in de wintermaanden. Egbert vat het samen als "groen, maar onveilig". De veiligheidsscore staat dan ook op een magere 5,5, en de schoonheidsscore is met 4,7 de laagste van alle categorieën. Op de wijkpagina van Buitenhof lees je alle reviews en deelscores terug.
Qua voorzieningen scoort de wijk goed (7,5). Winkelcentrum Buitenhof aan het Abtswoudsepad biedt een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder OBS De Buitenhof en de Beatrixschool, en middelbare school Grotius College ligt op fietsafstand. Voor sport kun je terecht bij Sporthal Buitenhof en zwembad Kerkpolder, vlak bij de buurt Kerkpolder. Het Reinier de Graaf Gasthuis grenst aan de wijk, wat voor veel bewoners een geruststellende nabijheid is. De Reinier de Graafbuurt ligt direct rond dit ziekenhuis.
De bereikbaarheid is redelijk (6,8). Buslijnen 61, 62 en 64 verbinden Buitenhof met Delft Station en Den Haag Centraal. Met de fiets ben je in tien minuten op Delft Station, vanwaar je in een kwartier op Rotterdam Centraal of Den Haag zit. De A13 is via de Kruithuisweg binnen vijf minuten bereikbaar. Bewoner Amber merkt op dat het "een fijne buurt" is, maar waarschuwt voor "veel hangjongeren die soms kattenkwaad uithalen" en fatbikes. Het verschilt overigens per buurt: de Vrijheidsbuurt en Buitenhof-Zuid worden over het algemeen als rustiger ervaren dan de flats rond Buitenhof-Noord. Op de website van gemeente Delft vind je informatie over lopende wijkvernieuwingsprojecten.
Past Buitenhof bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs onder de €455.000 en woningen vanaf €255.000 is Buitenhof een van de meer toegankelijke wijken om een huis te kopen in Delft. Starters en doorstromers met een bescheiden budget vinden hier mogelijkheden die in wijken als Hof van Delft of Vrijenban schaars zijn. Wees je wel bewust van de sociale dynamiek: de lage scores op veiligheid en schoonheid zijn geen toeval. Bezichtig op verschillende tijdstippen, ook 's avonds. Houd bij je budget rekening met overdrachtsbelasting (2% of 0% voor starters onder voorwaarden) en notariskosten. Het koopwoningaanbod is beperkt door het hoge aandeel corporatiewoningen, dus geduld is nodig. Zoek je flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Buitenhof als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Buitenhof met wijkdata en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele koopaanbod in Buitenhof met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk gerust met andere Delftse wijken zoals Voordijkshoorn of Delftse Hout, of bekijk de gemeentepagina van Delft voor het grotere plaatje.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Buitenhof, Delft?
De gemiddelde koopprijs in Buitenhof lag het afgelopen jaar op €454.965, met een bandbreedte van €255.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 110 m². Dat maakt de wijk relatief betaalbaar vergeleken met het Delftse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Buitenhof?
De gemiddelde WOZ-waarde in Buitenhof is €246.000. Dat is aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Delft (€322.000). Dit verschil komt deels doordat de wijk veel appartementen en rijtjeswoningen heeft.
Is Buitenhof een veilige wijk om een huis te kopen?
Bewoners geven Buitenhof een 5,5 op veiligheid. Meerdere reviews noemen overlast van hangjongeren, vuurwerk en zwerfafval. De wijk scoort wel goed op groen (7,2) en voorzieningen (7,5). Het verschilt per buurt, dus bezichtig op verschillende tijdstippen.
Welke voorzieningen zijn er bij een woning kopen in Buitenhof?
Buitenhof heeft winkelcentrum Buitenhof met onder andere Albert Heijn en Jumbo, meerdere basisscholen, sporthal Buitenhof, zwembad Kerkpolder en het Reinier de Graaf Gasthuis op de rand van de wijk. Buslijnen 61, 62 en 64 verbinden de wijk met Delft Station en Den Haag.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Buitenhof?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2%, of 0% voor starters onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op circa 4-6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
geen negatieve ervaringen
- constant politie patrouilles wegens drugsoverlast - gemeenschap zeer onderontwikkeld, vaak geregeld ruzie en openbare verstoring wegens ruzies in de relationele sfeer - vuil wordt op straat gegooid en vuilniszakken worden soms zelfs van de balkon naar beneden gegooid. - huisvesting is slecht, woningbouw (woonbron) zit er alleen om huren op te hoesten en wordt dus slecht onderhouden - er wordt vaak tegen bomen aangeplast, door vervuiling van afval ook schadelijk voor natuur - slecht ov, maar 1 tramlijn en de hopper die je steeds moet reserveren. Wegen worden nauwelijks onderhouden.
Het is een fijne buurt maar je merkt wel dat er veel kinderen op fatbikes, veel veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen
Er wonen hier veel probleemjongeren. Er worden dieren aangevallen. Troep zoals plastic wordt zo de natuur in gegooid, zelfs als er een afvalbak op loopafstand is. Zeker in de wintermaanden wordt er veel geklooid met knalvuurwerk, zelfs midden in de nacht.
Afval zwerft veel rond, de buurt is onveilig, maar er is gelukkig wel veel groen
De buurt is gezellig
