Capella 59
Rijnsoever-West, Katwijk
BuurtEen tussenwoning met een flinke inhoud
Deze tussenwoning aan de Capella in Katwijk is gebouwd in 1991 en heeft een inhoud van 337 kuub. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €545.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Katwijk, dan zit je met deze prijs aan de marktconforme kant.
De indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een inhoud op van 337 kubieke meter. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 141 vierkante meter. Het energielabel A is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Rijnsoever-West, een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt de buurt "heel divers" met "allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht". De buurt Rijnsoever-West heeft een woningvoorraad van 761 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 287 meter, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Gent op 600 meter, de apotheek Rijnsoever zit op 937 meter. De bushaltes Katwijk ESA/ESTEC en Noordwijk Space Expo zijn om de hoek, met lijnen 385 en 400. Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €358.000 naar €548.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Potters & Vooijs Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Capella 59, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €358.000 naar €548.000. De prijs per vierkante meter is €5.505, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1991 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 99 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter en het perceel is 141 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €358.000 in 2020 naar €548.000 in 2025.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 287 meter en de Albert Heijn op 884 meter. De huisartsenpraktijk van Gent zit op 600 meter en Apotheek Rijnsoever op 937 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Katwijk ESA/ESTEC en Noordwijk Space Expo, met lijnen 385 en 400. Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnsoever-West?
Rijnsoever-West heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt 'gezellig gemoedelijk en ontspannen', een ander waardeert de diversiteit en het groen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent 17 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €552.324. De gemiddelde verkooptijd was 25 dagen. De vraagprijs van deze woning is €545.000, wat 1% onder de WOZ-waarde ligt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
