Een royale tussenwoning in de Archipelbuurt
Deze tussenwoning aan de Celebesstraat 81 staat in de Archipelbuurt, een buurt met een gevarieerd woningaanbod. Met een vraagprijs van € 995.000 is het een forse investering. De woning heeft een woonoppervlak van 245 m² volgens de makelaar, wat 52% groter is dan het buurtgemiddelde van 161 m². De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Den Haag, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Een woning met negen kamers en twee badkamers
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 978 m³. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming gaat via gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 249 m², terwijl de makelaar 245 m² opgeeft.
De Archipelbuurt: een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al 40 jaar woont, vult aan: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning." De buurt is goed bereikbaar, zoals een bewoner opmerkt: "Goed te bereiken met ov, fiets en auto." Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen, blijkt uit de verhalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 617 meter of de Coop op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Nauta, zit op 432 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 600 meter. De tramhalte Vredespaleis op 383 meter wordt bediend door lijnen 1, 24 en 28, en bushalte Bankaplein op 450 meter door lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 81, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 995.000 ligt boven de mediaan van de buurt, die € 750.000 is. Het gemiddelde van de 75 beschikbare koopwoningen in de Archipelbuurt is € 984.427. De prijs per m² is € 4.061, terwijl het buurtgemiddelde per m² € 6.349 is. De woning is met 245 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 161 m², wat de hogere absolute prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 978 m³. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming gaat via gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en verwarming via gaskachels, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de Celebesstraat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden die vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gemiddelde risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie dat er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 617 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 634 meter en een Coop op 1.043 meter. De apotheek BENU Nauta zit op 432 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 600 meter. De tramhalte Vredespaleis op 383 meter wordt bediend door lijnen 1, 24 en 28, en bushalte Bankaplein op 450 meter door lijnen 22 en 22B.
Hoe is de buurt Archipelbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al 40 jaar woont, zegt: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning." De buurt is goed bereikbaar met ov, fiets en auto, aldus een derde bewoner.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van de Celebesstraat.
