Een ruime tussenwoning in Waalsdorp
Deze tussenwoning uit 1924 staat in Waalsdorp, een buurt in Den Haag met ruim 4.000 inwoners en veel groen. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter is het een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €995.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €955.441. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Haag, dan zit je qua prijs in lijn met wat er in de stad wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1924 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over kamers, tuin of installaties.
Een buurt met karakter
Waalsdorp is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21 procent van de inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 82 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 345 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 3,4 kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen vier kilometer. De huisarts zit op 2,7 kilometer, de apotheek op 530 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 933 meter. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 144 meter, en bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 op 206 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 73 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €735.000 naar €815.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Scheenstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burnierstraat 36, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €735.000 naar €815.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1924, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van de Burnierstraat?
Basisschool De Parachute ligt op 3,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs zijn er Corbulo Tech & Design College op 3,9 kilometer, Sint-Maartenscollege op 4,0 kilometer, Veurs Voorburg op 4,1 kilometer en Gymnasium Novum op 4,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 16 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Burnierstraat?
Tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 144 meter. Bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 ligt op 206 meter. Tramhalte Laan Copes van Cattenburch met lijn 9 ligt op 272 meter. Treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.621, gebaseerd op de woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.759 per vierkante meter. De vraagprijs van €995.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is in energieverbruik, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen aanvullende isolatiegegevens van de makelaar vermeld.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Albert Heijn ligt op 345 meter, om de hoek dus. Op 887 meter is nog een Albert Heijn, en op 1,0 kilometer een SPAR express. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 73 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
