Charlotte van Pallandtlaan 10
Tussen de Vaarten Zuid-Noordwest, Almere
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Charlotte van Pallandtlaan 10 staat in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordwest in Almere. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €410.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het perceel is maar liefst 9.686 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Kijk je naar tussenwoningen in Almere, dan valt dit perceel direct op.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. De achtertuin ligt op het noorden en is 44 m² groot. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 830 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De ervaringen lopen dus uiteen, maar de meeste scores zijn positief. Meer over de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordwest vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 742 meter of de Albert Heijn op 779 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Optimist ligt op 325 meter, en de huisartsenpraktijk Parkwijk en de apotheek zitten op 805 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Mi op 357 meter wordt bediend door lijn M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 750 meter, dus het openbaar vervoer is goed geregeld. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €283.000 naar €414.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt rond de 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schouten Barmentlo Makelaars en taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte van Pallandtlaan 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. De achtertuin ligt op het noorden en is 44 m² groot. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €283.000 naar €414.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging volgens de gemeente, niet een voorspelling voor de toekomst.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 742 meter en de Albert Heijn op 779 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Optimist zit op 325 meter, en de huisartsenpraktijk Parkwijk en de apotheek op 805 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Mi op 357 meter wordt bediend door lijn M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 750 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De ervaringen lopen uiteen, maar de meeste scores zijn positief.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 9.686 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Dit is een opvallend kenmerk van deze woning, want normaal gesproken hebben tussenwoningen een veel kleiner perceel. De achtertuin zelf is 44 m² en ligt op het noorden. Het grote perceel biedt ruimte, maar wat je ermee doet, is aan jou.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001, wat ook meespeelt in de energiezuinigheid.
