Een tussenwoning met een flinke WOZ-marge
Deze tussenwoning aan de Herman Kruyderstraat 45 staat in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 140 m² is dit een woning met een royale footprint. De vraagprijs van €399.000 ligt opvallend genoeg 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt voor kopers die oog hebben voor de cijfers. Het is een tussenwoning in Almere die in 2001 is gebouwd en energielabel A heeft.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 2001 met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is op basis van de advertentie niets te zeggen. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar 2001 is een feit, geen garantie voor onderhoud.
De buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 en veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 548 meter of de SPAR express op 851 meter. Basisschool De Optimist ligt op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Hacuserk is op 725 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Mi op 160 meter biedt lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €263.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Kruyderstraat 45, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €456.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft in de advertentie geen details over de indeling vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 140 m². Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €263.000 naar €456.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €263.000, 2021: €331.000, 2022: €413.000, 2023: €418.000, 2024: €442.000 en 2025: €456.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dit betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 548 meter en de SPAR express op 851 meter. Basisschool De Optimist ligt op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Hacuserk is op 725 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Mi op 160 meter biedt lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 50% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2001, maar het label is een momentopname en kan in de loop der tijd veranderen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Dit staat niet in de advertentie.
