Rodinweg 29
Tussen de Vaarten Zuid-Zuidwest, Almere
BuurtEen tussenwoning met een flinke prijsstoot
Deze tussenwoning aan de Rodinweg staat in Almere, in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest. Met een vraagprijs van €384.500 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €458.136, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 2003 met energielabel A+, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Almere.
Drie kamers, twee woonlagen en een tuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 259 m³ en de woonoppervlakte is 78 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest heeft 875 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en een tweede Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Het Meesterwerk zit om de hoek, net als kinderdagverblijf op drie minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op een kilometer afstand en de apotheek Castrovalva op 571 meter. De bushalte Tussen de Vaarten-Zd is op loopafstand en wordt bediend door lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Almere. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nest Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rodinweg 29, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €384.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €458.136 in de buurt. De woonoppervlakte van 78 m² is wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €4.929, op basis van de makelaarsopgave. Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 78 m² en de inhoud is 259 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft stadsverwarming en is volgens de makelaar goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering van dit huis.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van de toekomstige omgevingsomstandigheden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 296 meter, om de hoek. Een tweede Albert Heijn zit op 696 meter, en een SPAR express op 939 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn en Dekamarkt op ongeveer 1,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Tussen de Vaarten-Zd op 356 meter, met lijnen M8, 330 en N22. Ook halte Sallandsekant op 451 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "goeie nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er soms harde muziek en knallen zijn. Er is ook een negatieve review over overlast van brommers en auto's.
